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Dienstbarkeiten: Auch belastete Wege führen nach Rom

HGV aktuell

Ausgabe 30/2012: »Dienstbarkeiten: Auch belastete Wege führen nach Rom«

Sehr geehrte Damen und Herren,

dass Dienstbarkeiten und deren Auswirkungen auf den Grundstückswert zu Streitigkeiten führen können, erkannten schon die alten Römer. In einem ihrer ersten, bereits um 450 v. Chr. niedergeschriebenen Rechtstexte sind deshalb die Dienstbarkeiten "aquae ductus" (Wasserleitungsrecht), "actus" (Viehtriebsrecht), "iter" (Gehrecht) und "via" (Fahrrecht) verankert.

Diese noch heute gültigen Rechte besitzen also eine recht lange Tradition. Wie sie sich in der Antike auf den Grundstückswert niedergeschlagen haben, bleibt Spekulation. Aktuelle Auswirkungen von Dienstbarkeiten lassen sich da einfacher feststellen: Irene Lindner, praxiserfahrene Sachverständige, kennt sich mit der gegenwärtigen Rechtslage und den Bestimmungen zur Wertermittlung bei Grundstücksbelastungen bestens aus. Ausführliche Informationen erhalten Sie im Seminar:

Praxisgerechte Bewertung von Leitungsrechten und anderen Grundstücksbelastungen
Berechnungsbeispiele und Praxistipps

Wann und wie beeinflussen Dienstbarkeiten den Grundstückswert?
Welche Auswirkungen hat das GBBerG?
Eine Grundstücksbelastung liegt vor - Aber zu welchem Grad?

Hier finden Sie Antworten »

Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Miete aktuell

Ohne Mangelkenntnis keine Mietminderung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Landgericht Heidelberg

Ein Vermieter stellte Räumlichkeiten zur Verfügung, die der Mieter als Gewerberaum für ein Lampengeschäft nutzte. Die Decke des Gebäudes war allerdings nicht für die Belastung ausgelegt, die durch die Anbringung einer Vielzahl von Lampen entstand: Sie stürzte schließlich ein. Der Mieter war der Ansicht, die mangelhafte Konstruktion ist ein Grund für eine rückwirkende Mietminderung. ... zum Artikel

Mit Fäusten und Schlägen drohender Mieter: Fristlose Kündigung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Landgericht Frankfurt / Main

Durch schriftliche Erklärung vom 18.04.2011 haben die Kläger das Mietverhältnis ordentlich und auch fristlos gekündigt, mit der Begründung, dass in der Wohnung ein beißender Geruch, dessen Ursache möglicherweise im Urin besteht, vorhanden war, der Kunststoffbodenbelag im Eingangs- WC nur lose aufgelegt war, und auch nicht passend zugeschnitten gewesen war, im WC und im Flur ein Geruch nach Chlorchemie und Urin vorhanden war und in mehreren Räumen, u.a. im Schlafzimmer die Decke weiß gestrichen war und viele Bereiche in Wandnähe nachträglich überstrichen gewesen waren. ... zum Artikel

Was gilt es beim Grundstücksrecht zu beachten? Wo gibt es Fallen?
Das Grundstück - Grundsätze des Grundstücksrechts »
& Ausgewählte Praxisfälle zum Grundbuchrecht und Grundstückskauf »

Mietrecht kurios

Stacheldraht als Grundstücksumzäunung?

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Benjamin Thomas, HGV-aktuell-Redaktion

Nachbarschaftsstreitereien sind ja bekanntlich weit verbreitet und so mancher möchte sich nur allzu gern komplett vom Nachbargrundstück abgrenzen. Doch einen Wall aus Stacheldraht zu errichten ist dabei wohl die extremste aller Möglichkeiten. ... zum Artikel

WEG aktuell

Tagesmütter: Arbeiten in der Eigentumswohnung?

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: ARAG

Laut Bundesfamilienministerin fehlen in Deutschland derzeit ca. 130.000 Kita-Plätze für unter dreijährige Kinder! Eine Tagesmutter ist deshalb für viele berufstätige Eltern die einzige Alternative. Wer als Tagespflegeperson arbeiten will, benötigt eine Pflegeerlaubnis des Jugendamtes, und muss eine 160-stündige Grundausbildung absolviert haben. Darf eine solche Tagespflegeperson aber in ihrer Wohnung fremde Kinder betreuen? Darüber sollte der Bundesgerichtshof (BGH) entscheiden – die Frage bleibt aber unbeantwortet. ... zum Artikel

Streit über Status des Balkons

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: OLG München

In einer WEG in München kam es zum Streit über einen Balkon: War dieser nun Sondereigentum des angrenzenden Eigentümers oder konnte er zum Gemeinschaftseigentum gerechnet werden, weil er für alle WEG-Mitglieder zugänglich war? ... zum Artikel

Was gilt es beim Grundstücksrecht zu beachten? Wo gibt es Fallen?
Das Grundstück - Grundsätze des Grundstücksrechts »
& Ausgewählte Praxisfälle zum Grundbuchrecht und Grundstückskauf »

Grund und Vermögen

Schlecker-Pleite: Darf die Presse das Grundbuch der Familie einsehen?

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: OLG Stuttgart

Die Insolvenz von Schlecker ist momentan im Blickpunkt der Presse. Eine Recherche zu den Vermögenswerten der Familie rechtfertigt einen Blick in das Grundbuch, auch wenn das dem Persönlichkeitsrecht der Familie Schlecker entgegensteht. Dass das im konkreten Fall nachrangig ist, beschloss das OLG Stuttgart. ... zum Artikel

Keine Kenntnis von Mängeln beim Verkauf – Arglistige Täuschung?

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Bundesgerichtshof

Das Verschweigen von Mängeln beim Immobilienverkauf kann zur unverzüglichen Aufhebung des Kaufvertrages führen. Doch was, wenn der Verkäufer selbst sich nicht vollends im Klaren über die möglichen Macken der Immobilie ist? Wo die Grenzen zwischen arglistigem Verschweigen und unverschuldeter Unwissenheit zu ziehen sind, beschloss jetzt der Bundesgerichtshof. ... zum Artikel

Wussten Sie schon?

Die drei häufigsten Fehler beim Immobilienkauf

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Immowelt AG

Das Überschätzen der eigenen finanziellen Ressourcen ist nach Meinung der deutschen Makler der häufigste Fehler beim Immobilienkauf / Auf Rang zwei folgt die Fehleinschätzung des Sanierungsaufwands / Platz drei belegt die unrealistische Einschätzung der Möglichkeit, durch Eigenleistung Geld zu sparen ... zum Artikel

Jones Lang LaSalle ist der Top-Arbeitgeber der Immobilienwirtschaft

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft mbH

Mehr als 700 Studenten der Immobilienwirtschaft und verwandter Studiengänge haben ihre Top-Arbeitgeber der Branche gewählt. Der Makler und Immobilienberater Jones Lang LaSalle schaffte es mit einem deutlichen Vorsprung auf Platz 1 der beliebtesten Arbeitgeber. ... zum Artikel

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Der richtige Anfang

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell

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Wussten Sie schon?

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