HGV aktuell

Sehr geehrte Damen und Herren,

erstens kommt es anders ... und zweitens als man denkt. Das ist eine zwar simple, aber immer wieder bestätigte Lebensweisheit. So kann es auch im Immobilienrecht gehen: Man erwirbt ein preisgünstiges, bebautes Grundstück mit dem Vorsatz, hier Mietraum entstehen zu lassen. Doch bei den ersten Umbaumaßnahmen stellt sich heraus, dass Gebäudeteile abgerissen werden müssen.

So weit, so ärgerlich. Doch neben den zusätzlichen Kosten besteht auch ein steuerrechtliches Problem: Da anfangs keine Abbruchabsicht bestand, gelten die aufgewendeten Mittel eigentlich als sofort abzugsfähige Betriebsausgaben bzw. Werbungskosten. Doch innerhalb der ersten drei Jahre nach Grundstückskauf muss eindeutig nachgewiesen werden, dass ursprünglich kein Abbriss geplant war; sonst fallen die Kosten unter die Herstellungskosten des Neubaus mit den deutlich niedrigeren Abschreibungssätzen. Wie dieser eindeutige Nachweis aussehen kann und wo weitere steuerrechtliche Fallen in der Immobilienwirtschaft lauern, erfahren Sie im Praxis-Seminar: