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HGV aktuell

Ausgabe 28/2011: »Der ewige Streit um die Betriebskosten muss nicht sein«

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Sehr geehrte Damen und Herren,

solange es schon das Wohnen zur Miete gibt, solange gibt es sicher auch den Streit um die Nebenkosten. Selbst das moderne und durch und durch detailiert geregelte Mietrecht stößt immer wieder an seine Grenzen und schafft somit neue Präzedenzfälle. Dabei können Fehler bei der Abrechnung oftmals vermieden werden. Für die meisten vermeintlichen Einzelfälle gibt es schon seit langem klare Regelungen, die vielen Betroffenen aber noch nicht bekannt sind. Der Umgang mit diesen Sonderfällen bedarf zudem fachkundiger Anleitung.

Michael Luhmann und Frank Philipp kennen die typischen Abrechnungsfehler und stehen Ihnen mit ihrer langjährigen Erfahrung im Bereich Mietrecht gern zur Seite. Um den Durchblick bei den Neben- bzw. Betriebskosten zu behalten, empfehlen wir Ihnen deshalb das Praxis-Seminar unserer Experten:
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Die häufigsten Abrechnungsfehler und was Sie dagegen tun können

Aus dem Seminar-Programm:
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  • Die neue Heizkostenverordnung
  • Der neue Energieausweis
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Mietrecht bekommt bei Herrn Luhmann ein neues Gesicht: Es kann spannend sein - nicht nur beschwerlich, wie man es oft aus der Praxis kennt.

Karin Kleffmann, W. Kleffmann KG



Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Inhalte dieser Ausgabe

Miete aktuell

Zur Frage der Einhaltung des Wirtschaftlichkeitsgebots bei der Abrechnung von Betriebskosten - hier: Müllgebühren durch den Vermieter

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Der Bundesgerichtshof hat eine Entscheidung zur Darlegungs- und Beweislast für einen Verstoß des Vermieters gegen den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit getroffen. Nach diesem Grundsatz ist der Vermieter verpflichtet, bei Maßnahmen und Entscheidungen, die Einfluss auf die Höhe der vom Mieter zu tragenden Nebenkosten haben, auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis Rücksicht zu nehmen. ... zum Artikel

Zum erforderlichen Inhalt eines Kündigungsschreibens bei einer Eigenbedarfskündigung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Der Bundesgerichtshof hat eine Entscheidung zum erforderlichen Inhalt eines Kündigungsschreibens bei einer Eigenbedarfskündigung getroffen. ... zum Artikel

Kündigungsfristen im Mietrecht bleiben ungerecht

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
„Mit dem Verzicht auf die Rückkehr zu gleichen Kündigungsfristen für beide Mietvertragsparteien betreibt die Bundesregierung den Bruch ihres Koalitionsvertrages zu Lasten der Vermieter“, kritisiert Andreas Stücke, Generalsekretär von Haus & Grund Deutschland, entsprechende Medienberichte. Für Mieter bleibt es damit bei der dreimonatigen, für Vermieter bei der bis zu sechs Monate längeren Kündigungsfrist. ... zum Artikel

Orgelgeräusche beeinträchtigen Anwohner nicht wesentlich

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Oberlandesgericht weist Berufung im "Verdener Domorgelfall" zurück ... zum Artikel

Mietrechtsstreit des ehemaligen Notars Dr. N. entschieden

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Der 7. Senat des Oberlandesgerichts Hamm hatte sich mit der Frage zu befassen, ob eine aus Konkurrenzschutzgründen erklärte Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wirksam ist. ... zum Artikel

Die Minderung der Miete bei Baulärm etc.

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Gibt es Ausnahmen, in denen bei Baulärm die Miete nicht gemindert ist? ... zum Artikel

Die Rechte des Vermieters und des Mieters bei Wohnflächenunterschreitung von mehr als 10%

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Neben der Wohngegend ist die Größe der Wohnung die wohl wichtigste Grundlage für einen Mietinteressenten, sich für eine Wohnung zu entscheiden. Die meisten Mietverträge geben die Wohnfläche präzise an oder setzten ein ca. vor eine exakt berechnete m²-Zahl. ... zum Artikel
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Betriebskosten

BGH: Betriebskostenspiegel des Mieterbundes hat keine Aussagekraft

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Wenn ein Mieter vermutet, der Vermieter hält sich bei der Betriebskostenabrechnung nicht an das Wirtschaftlichkeitsgebot, muss er dies hinreichend darlegen und beweisen. ... zum Artikel

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Aktuelle Änderungen, Pflichten und Veränderungen für Vermieter und Verwalter Jetzte auch Teilnahme
per Telefon möglich.
Die neue Heizkostenverordnung

Unser Experte Michael Luhmann erklärt Ihnen ausführlich die gesetzlichen Vorgaben zur Heizkostenverordnung.

Meistern Sie mit seinen Tipps die neuen Regelungen.


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WEG aktuell

Steueranreize für die Wohngebäudesanierung

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
„Am 6. Juni 2011 hat die Bundesregierung gleich mehrere Maßnahmen zur Förderung der Energiewende beschlossen“, sagte SH+C Steuerberater Thomas Herrmann. Neben einer Änderung im Gesetz zur Errichtung eines Sondervermögens „Energie- und Klimafonds“, mit der dem Fonds zukünftig sämtliche Erlöse aus der Versteigerung von CO2-Emissionshandelszertifikaten zufließen, und einer geplanten Aufstockung der Mittel für das CO2-Gebäudesanierungsprogramm gehört dazu vor allem der Entwurf für ein Gesetz zur steuerlichen Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden. ... zum Artikel

Ramsauer: Gesamtpaket Städtebauförderung 2012

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Bundesbauminister Peter Ramsauer hat im Bundestag die 40-jährige Erfolgsgeschichte der Städtebauförderung gewürdigt und gleichzeitig die künftigen Schwerpunkte vorgestellt. ... zum Artikel

Guter Start – Die Beschlüsse zur Energiewende aus Sicht der Immobilienwirtschaft

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Nachbesserung bei steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gefordert/Konditionen der Gebäudesanierung müssen langfristig planbar werden und einen Anreiz zum Investieren bieten ... zum Artikel
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Wussten Sie schon?

Die Top-Arbeitgeber der Immobilienbranche heißen Hochtief, Jones Lang LaSalle und CB Richard Ellis

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Der Baukonzern Hochtief sowie die Makler- und Beratungshäuser Jones Lang LaSalle und CB Richard Ellis sind von Studenten der Immobilienwirtschaft zu den Top-Arbeitgebern der Branche gewählt worden. ... zum Artikel

BSI: Sanierungspflichten sind kontraproduktiv

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
„Wir bekennen uns zu der Verantwortung, die der Immobilienwirtschaft bei der Erreichung der Klimaschutzziele zukommt. Nicht umsonst hat Deutschland im europäischen Vergleich bereits seit Jahren eine Spitzenposition in Bezug auf das bereits erreichte Energieeffizienz-Niveau inne", erklärte Jens-Ulrich Kießling, Vorsitzender der Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) und Präsident des Immobilienverbandes IVD anlässlich der Vorstellung des EU-Richtlinien-Vorschlags zur Steigerung der Energieeffizienz. ... zum Artikel

Wegen großer Nachfrage: Zuschüsse für energiesparendes Bauen für 2011 in Hamburg ausgeschöpft

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Geld für alle vorliegenden Anträge ist reserviert ... zum Artikel

Tabelle



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Aushangpflichtige Gesetze im Unternehmen
Als Arbeitgeber sind Sie verpflichtet, eine Vielzahl von Gesetzen im Unternehmen bekannt zu machen und auszuhängen

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— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
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