Schlechte Energiebilanz drückt Immobilienpreis um 21 Prozent

Energiefresser - nein danke! In Zeiten steigender Energiepreise wirkt sich bereits der Anschein eines energetischen Sanierungsrückstandes negativ auf den Marktwert einer Immobilie aus. Das ist die Meinung von 80 Prozent der deutschen Makler, wie die repräsentative Studie Marktmonitor Immobilien 2012 zeigt, die von immowelt.de und Prof. Dr. Stephan Kippes von der Hochschule Nürtingen-Geislingen durchgeführt wurde.

Sind Wohnung oder Haus energetisch nicht auf dem neuesten Stand der Dinge, liegt der Preisabschlag nach Angaben der Immobilienprofis bei durchschnittlich 21 Prozent. Daher raten sie Immobilienbesitzern, die einen Verkauf planen, zur Investition in verschiedene energetische Sanierungsmaßnahmen: 80 Prozent empfehlen die nachträgliche Dämmung des Daches, 66 Prozent raten zum Tausch alter Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung und 60 Prozent befürworten die Dämmung der Fassade. Denn Häuser und Wohnungen mit positiver Energiebilanz erzielen nach Meinung von 56 Prozent der Makler nicht nur insgesamt höhere Preise, sie wechseln auch schneller den Besitzer (38 Prozent).

Die Ergebnisse der Studie im Überblick

Negative Auswirkung des Anscheins eines energetischen Sanierungsrückstandes auf den Verkaufspreis nach Ansicht der Makler:

• Ja, stimme unbedingt zu: 45 Prozent
• Ja, aber nicht bei Immobilien in Top-Lagen: 35 Prozent
• Nur bedingt, andere Merkmale sind wichtiger: 16 Prozent
• Nein, wenn alles andere stimmt, hat das kaum bis keine Auswirkung: 4 Prozent

Positiver Einfluss eines hohen energetischen Sanierungsstandes auf die Vermarktung einer Kaufimmobilie nach Ansicht der Makler (Mehrfachnennungen möglich):

• Der realisierbare Preis ist oftmals besser: 56 Prozent
• Die Vermarktungsdauer ist in der Regel kürzer: 38 Prozent
• Der Vermarktungsaufwand ist geringer: 32 Prozent
• Es gibt keine oder kaum Auswirkungen: 19 Prozent